迷你仓进驻一线城市核心商圈势头正劲

　　“迷你仓”也被称作“私人仓储”或“自助式仓储”，经营者将大型仓库改装分隔成许多大小不等的储物室，个人、家庭或公司能够在此寄存家具家电、闲置衣物、文件档案等物品，为家里或公司腾出更多空间。

　　“物品多，难断舍！迷你仓，帮大忙！”近年来，有关迷你仓的广告宣传纷纷出现在各大网络，悄然走进了内地人的各种生活场景里。虽然迷你仓在全球来说已有二十多年的历史，在香港也早已遍地开花，总有一个在你左近。但对内地来说，还只是一个刚刚起步的新兴行业，充满无限想象的空间。

　　△不同于香港大多是个人客户摆放私人物品，在内地，以金刚迷你仓为例，个人客 户只占50%，另外50%则是企业公司。（图片来自：受访者提供）

　　内地随着城市房价上升，人均居民可居住面积不断下降，但个人购买力在上升，因而会购买更多物品，这就产生了储存闲置物品的需求。与此同时，迷你仓行业配套服务的发展，都在推动迷你仓行业的发展。据艾媒咨询多个方面数据显示，2015年内地迷你仓行业市场需求仅为0.8亿元人民币，而2021年则暴涨至11.4亿元人民币。

　　古伟龙是土生土长的香港人，曾经从事房地产金融业，五年前他看到内地一线城市租金持续上升，空间成本慢慢的升高，认为香港的迷你仓模式，在内地会有很大发展的潜在能力，于是将迷你仓概念引入大湾区，与拍档王赋源一起创办了金刚迷你仓，短短5年已开设超过70间分店，遍布北京、上海、广州、深圳等一线城市。“刚开始做的时候，10个人之中可能只有1-2个人知道迷你仓是什么。现在慢慢的变多人做迷你仓，慢慢的变多人用迷你仓，慢慢的变多人知道迷你仓，这是一个良性循环。”古伟龙和记者说。

　　也许有人会问，内地房屋居住面积大，不像香港“蜗居”，有迷你仓的需求吗？古伟龙认为，在内地，迷你仓的选址和发展很讲究地段和主打市场。“在内地一线城市的租金和房价都拍得住香港，今天的上海静安，深圳南山，广州珠江新城，房价动辄高达20多万元一平米方米。”在他看来，迷你仓的核心发展地段就是一线城市的核心商区。

　　古伟龙告诉记者，“不同于香港大多是个人客户摆放私人物品，在内地，以金刚迷你仓为例，个人客户只占50%，另外50%则是企业公司。因我们选址的迷你仓处在核心商圈，附近有很多写字楼，他们很愿意将公司的一些东西、文件放在迷你仓。此外，还有一群特殊客户——做电商、淘宝的商家，他们要有实体仓库摆放货物，迷你仓正正符合他们的需求。”

　　对于用户而言，在迷你仓存储的物品多为箱包、酒水、企业文档等贵重物品，用户希望迷你仓能做到全年无休，24小时营业，同时要求安全、私密、便捷和恒温恒湿的储存空间。

　　对于迷你仓经营者而言，首要诉求是在有限的空间内实现密集存储和高效调度，提升迷你仓运营管理效率，实现无人化或少人化。

　　现在内地庞大的迷你仓市场，仍处于1.0模式，即简单普通的存储方式，通常只用于闲置物品的储藏。而在香港，迷你仓已逐渐走向成熟阶段，并衍生出诸如红酒仓、单车仓、收藏品迷你仓等专业化模式。如果说专业服务仓是2.0模式，那么3.0模式会是如何的呢？“有很大的可能是door-to-door的上门服务模式。从收取、储存及送回，会有一支专业的服务团队通通帮你搞掂。”古伟龙说。

　　此外，未来的迷你仓，考验的是智慧物流领域密集存储场景下的优化提升解决方案。不同于电商物流大面积的储存空间，迷你仓这种密集存储场景路径窄、货架少，考验的是算法能力。

　　在新加坡，迷你仓还提供了包括搬运机器人、人脸识别（FaceID）、智能安防系统、智能电子锁具等软硬件一体化的完整解决方案，帮助实现仓储管理自动化和服务体验提升。迷你仓管理者可以在云端实现远程控制、集中管理和远程维护，就能实现系统及设备的最优运行。在取货环节，用户到达接待区域后，FaceID所提供的视觉系统能自动识别用户身份。控制管理系统在匹配用户身份信息后，就会调度对应货柜到达取货位置，全程不需要工作人员参与，大幅度的提升了取货过程的私密性。

　　目前，作为新兴行业，内地的迷你仓市场尚处在1.0的起步阶段。古伟龙认为，内地市场的蛋糕很大，实现迷你仓发展的3.0模式仍需学习借鉴香港及国外经验，循序渐进，按部就班。有需求就会有市场，加上新科技助力，迷你仓市场一定会迸发出更多花样的玩法与体验。